マンションの外壁を綺麗にするためには

新築マンションが修繕工事をするのは何年後?

新築マンションが修繕工事をするのは何年後? 新築マンションが修繕工事をする時期は、通常12年後から20年後の間です。
マンション修繕工事をしなければならない時期が何年後かという決まりはありませんが、マンションは新築後10年で役所へ提出する定期報告において、外壁の打診検査が義務付けられています。
外壁のタイルに剥離の可能性がある時は修繕工事が必要になります。
12年後から20年後の間に行われるマンション修繕工事は外壁の修繕工事が主体となります。
マンションでは外壁よりも重要なか所が屋上の防水と設備機器及び配管です。
屋上の防水と設備機器と配管が改修を迎える時期が、建築後、25年から30年です。
屋上の防水に関しては、痛み具合が激しい場合は最初の補修工事の時に行われます。
マンションの傷み具合は一律に決まっているわけではなく、仕上げ材や設備の仕様、自然環境により、マンションごとに異なります。
マンション住人でつくる管理組合では改修工事の時期を設定して資金の積み立て等を行うのが普通です。
修繕計画は標準的な時期を設定するにしても、実際に修繕工事は必ずしも計画通りになるとは限りません。
マンションを含む共同住宅では、住宅瑕疵担保保険の適用により、建築後10年以内に見つかった瑕疵は、建設業者又は販売業者の負担になるので安心です。

大規模修繕工事は12年から15年周期

大規模修繕工事は12年から15年周期 団地と呼ばれた集合住宅から、マンションと言うグレードの高い集合住宅が好まれるようになって以後、街のあちこちで、大規模修繕工事の風景が頻繁に見られるようになりました。
このマンション修繕工事における、12年から15年周期で行われる工事を一般には大規模修繕工事と言い、その周期ごとの工事計画を長期修繕計画と呼んでいます。
マンション管理会社に管理を委託しているマンションであれば、従来、管理費内にて、この長期修繕計画の策定業務を行ってくれていましたが、国土交通省の最新ガイドラインにより、「業務の独立性が高い」、「相当の手間と費用を要する」などの理由で、長期修繕計画の策定業務を管理会社が行わないケースも出て来た経緯があります。
また、従来15年周期と思われたマンション修繕工事が、12年周期へと一般化しつつあり、次のような問題を生む原因にもなっています。
現在のマンション修繕工事に必要な金額の目安は、一戸あたり100万円~130万円と言われ、50戸のマンションであれば6500万円、100戸であれば1億3000万円と言う高額な予算が必要となっています。
所が、多くのマンションにおいて、この12年周期では修繕積立金の積立額が追い付かないケースが目立ち、早急な修繕積立金の値上げを迫られるマンションも出て来ています。
こうした実情から、マンション修繕工事に長けた専門のコンサルタント会社へ、調査、企画、設計、監理までを依頼し、過不足の無い適切な工事内容の選定に基づいた、修繕積立金値上げの計画策定と遂行が急務となっています。

マンション修繕工事に関するサイト

外壁塗装、改修工事など外壁に特化した施工会社

マンション修繕工事 東京

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