マンションの外壁を綺麗にするためには

新築マンションが修繕工事をするのは何年後?

新築マンションが修繕工事をするのは何年後? 新築マンションが修繕工事をする時期は、通常12年後から20年後の間です。
マンション修繕工事をしなければならない時期が何年後かという決まりはありませんが、マンションは新築後10年で役所へ提出する定期報告において、外壁の打診検査が義務付けられています。
外壁のタイルに剥離の可能性がある時は修繕工事が必要になります。
12年後から20年後の間に行われるマンション修繕工事は外壁の修繕工事が主体となります。
マンションでは外壁よりも重要なか所が屋上の防水と設備機器及び配管です。
屋上の防水と設備機器と配管が改修を迎える時期が、建築後、25年から30年です。
屋上の防水に関しては、痛み具合が激しい場合は最初の補修工事の時に行われます。
マンションの傷み具合は一律に決まっているわけではなく、仕上げ材や設備の仕様、自然環境により、マンションごとに異なります。
マンション住人でつくる管理組合では改修工事の時期を設定して資金の積み立て等を行うのが普通です。
修繕計画は標準的な時期を設定するにしても、実際に修繕工事は必ずしも計画通りになるとは限りません。
マンションを含む共同住宅では、住宅瑕疵担保保険の適用により、建築後10年以内に見つかった瑕疵は、建設業者又は販売業者の負担になるので安心です。

大規模修繕工事は12年から15年周期

大規模修繕工事は12年から15年周期 団地と呼ばれた集合住宅から、マンションと言うグレードの高い集合住宅が好まれるようになって以後、街のあちこちで、大規模修繕工事の風景が頻繁に見られるようになりました。
このマンション修繕工事における、12年から15年周期で行われる工事を一般には大規模修繕工事と言い、その周期ごとの工事計画を長期修繕計画と呼んでいます。
マンション管理会社に管理を委託しているマンションであれば、従来、管理費内にて、この長期修繕計画の策定業務を行ってくれていましたが、国土交通省の最新ガイドラインにより、「業務の独立性が高い」、「相当の手間と費用を要する」などの理由で、長期修繕計画の策定業務を管理会社が行わないケースも出て来た経緯があります。
また、従来15年周期と思われたマンション修繕工事が、12年周期へと一般化しつつあり、次のような問題を生む原因にもなっています。
現在のマンション修繕工事に必要な金額の目安は、一戸あたり100万円~130万円と言われ、50戸のマンションであれば6500万円、100戸であれば1億3000万円と言う高額な予算が必要となっています。
所が、多くのマンションにおいて、この12年周期では修繕積立金の積立額が追い付かないケースが目立ち、早急な修繕積立金の値上げを迫られるマンションも出て来ています。
こうした実情から、マンション修繕工事に長けた専門のコンサルタント会社へ、調査、企画、設計、監理までを依頼し、過不足の無い適切な工事内容の選定に基づいた、修繕積立金値上げの計画策定と遂行が急務となっています。

マンション修繕工事に関するサイト

外壁塗装、改修工事など外壁に特化した施工会社

マンション修繕工事 東京

「マンション 修繕工事」
に関連するツイート
Twitter

大規模修繕工事の比較見積りは管理組合の必須要件です。管理見積.comでマンションの改修工事の無料比較見積を実績のある信頼の施工業者が選べます。 m-kanri.biz/daikibo/

Twitter mansionkanri マンション管理 - 21:01

リツイート 返信

マンションの大規模修繕工事を上手に進めるための「4つの極意」とは?⇒答えはコチラ yonaoshi-honpo.co.jp/repair/index.h…

Twitter satomurashi 村上智史|ilodolist - 19:05

リツイート 返信

タワーマンション大規模修繕工事ラッシュ――どんな出来事が待ち受けているの?mlab.ne.jp/columns/column… pic.twitter.com/QGJs5F0qPj

Twitter MansionLab マンション・ラボ - 17:31

リツイート 返信

...しれません。  2枚目(F32で1/60秒)は、その合流点で岬のようになっている草むらの東端から、志茂・新田方向。右手のマンション修繕工事中でしたが、街中では良くあることです(w  3枚目(F22で1/100秒)は、先ほどの東端を囲っている柵に出口が空いていたので、さらに突先まで出て、定位置から撮ったもの...

(再掲)大規模修繕で管理組合の役割は/兵庫 毎日新聞 工事調査依頼先の選定 費用支出の方針案作成 Q入居後12年目を迎える分譲マンション管理組合の役員です。この度、設備担当理事を引き受けました。来年は大規模修繕工事の実施… m-kanri.biz/mansion_news/i…

Twitter mansionkanri マンション管理 - 7:05

リツイート 返信

大規模修繕工事の比較見積りは管理組合の必須要件です。管理見積.comでマンションの改修工事の無料比較見積を実績のある信頼の施工業者が選べます。 m-kanri.biz/daikibo/

Twitter mansionkanri マンション管理 - 昨日 21:01

リツイート 返信

マンションの大規模修繕工事を上手に進めるための「4つの極意」とは?⇒答えはコチラ yonaoshi-honpo.co.jp/repair/index.h…

Twitter satomurashi 村上智史|ilodolist - 昨日 19:04

リツイート 返信

@pucha1917 puchaちゃん、ボラお疲れ様でした😃💕 その気持ち分かります!我がマンション修繕工事の期間、足場が組まれて作業員たちが行ったり来たりしてました💦 フェンスの工事が終わるまでは緊張が続きますねΣ(・□・;)

Twitter yumiasachiko サッチー♪ - 昨日 17:43

リツイート 返信

気分良く2時間寝たところで今週も元気一杯にマンション修繕工事が始まりましたー。

マンションの大規模修繕工事を上手に進めるための「4つの極意」とは?⇒答えはコチラ yonaoshi-honpo.co.jp/repair/index.h…

Twitter satomurashi 村上智史|ilodolist - 8/28(日) 19:04

リツイート 返信